泺安物业：践行绿色发展理念，打造低碳环保物业服务新范式

在 “双碳” 战略全面推进的时代背景下，绿色低碳已成为物业行业高质量发展的重要方向。作为济南市属国企山东小鸭控股集团旗下物业企业，济南泺安物业管理有限公司始终践行绿色发展理念，依托 ISO14001 环境管理体系认证，将绿色低碳理念深度融入全经营范围的业务链条，构建起覆盖全业态、全场景的绿色低碳物业服务体系，打造了国企物业绿色发展的新范式，助力济南绿色低碳城市建设。

全流程绿色管理体系，筑牢低碳运营根基

绿色低碳发展，体系建设是先行保障。泺安物业以 ISO14001 环境管理体系为核心，建立了覆盖企业经营全流程、物业服务全场景的绿色环境管理体系，将低碳环保要求嵌入到每一项服务环节、每一个业务板块。企业制定了完善的绿色物业服务标准、环保作业规范、节能减排管理制度，针对物业管理、保洁消杀、园林绿化、工程运维、资产运营等全经营范围业务，均明确了对应的环保管控要求与节能减排目标。同时，企业建立了绿色低碳培训机制，定期对全体员工开展环保理念、节能技术、绿色作业规范的培训，将绿色发展理念融入到全体员工的日常工作中，形成了 “全员参与、全程管控、全面覆盖” 的绿色低碳管理格局，为企业绿色物业服务的落地筑牢了坚实根基。

全场景绿色作业模式，打造生态宜居环境

泺安物业将绿色低碳理念落实到物业服务的一线作业全场景，打造了环保、高效、低碳的作业模式，为服务对象打造绿色生态的宜居宜业环境。在保洁消杀服务中，企业全面推行绿色环保作业模式，优先选用无毒无害、可降解的环保清洁药剂与节能型清洁设备，减少化学药剂对环境的污染与能源消耗；同时建立了标准化的垃圾分类管理体系，在管项目全面实现垃圾分类投放、分类收集、分类转运，常态化开展垃圾分类宣传引导，提升服务对象的环保意识，推动垃圾减量化、资源化、无害化处理。在园林绿化服务中，企业坚持生态优先、因地制宜的原则，结合济南本地气候特征，优选耐旱、耐贫瘠、固碳能力强的本土绿植品种，打造节水型、生态型园林景观；同时推行节水型灌溉模式，采用滴灌、喷灌等节水灌溉技术，大幅降低绿化用水消耗，实现了园林景观的生态化、低碳化养护。

全维度节能降耗改造，激活资产低碳价值

依托工程管理、设施运维的全链条服务能力，泺安物业积极推进在管项目的节能降耗升级改造，以专业技术能力助力服务对象降低能耗、减少碳排放，激活不动产资产的低碳价值。企业针对在管的工业园区、商业办公、住宅社区等各类项目，开展全面的能耗排查与节能诊断，定制专属的节能改造方案，重点针对公共照明、给排水系统、中央空调、电梯设备等高能耗设施，推行 LED 节能灯具更换、智能感应控制系统加装、变频节能改造、余热回收利用等节能升级措施，大幅降低项目公共区域的能耗消耗。同时，企业建立了智能化的能耗监测管理体系，对项目的水、电、气等能源消耗进行实时监测、动态管控，及时发现能耗异常问题，优化能源调度方案，实现能源的精细化管理与高效利用。通过节能改造与精细化管控，企业在管多个项目的公共能耗实现了显著下降，既降低了项目的运营成本，也实现了低碳减排的环保目标。

全业态绿色运营实践，树立行业低碳标杆

经过持续的探索与实践，泺安物业的绿色低碳物业服务已在全业态项目中实现全面落地，树立了济南物业行业绿色发展的标杆。在工业园区项目中，企业通过绿色物业管控、节能改造、环保运维，助力园区打造绿色低碳工厂，适配企业绿色生产的发展需求；在商业办公项目中，企业通过绿色保洁、节能运维、低碳运营，助力项目打造绿色商务空间，提升了项目的市场竞争力与品牌价值；在住宅社区项目中，企业通过绿色环境打造、垃圾分类管理、节能宣传引导，营造了全民参与的低碳生活氛围，打造了绿色宜居的幸福社区。其中，齐鲁茶城项目通过绿色低碳物业服务体系的落地，实现了项目能耗的持续下降与环境品质的稳步提升，成为济南商贸园区绿色物业运营的标杆案例。

未来，泺安物业将继续坚守绿色发展理念，持续深化绿色低碳物业服务体系建设，不断探索物业行业低碳发展的新模式、新路径，以国企责任担当，推动济南物业行业绿色转型，为济南建设绿色低碳高质量发展先行区贡献物业力量。